近日，北辰旗下商業(yè)項目名門多福生活廣場宣布進(jìn)行閉店調(diào)整，項目緊鄰北辰購物中心亞運村店，后者已經(jīng)關(guān)閉一年多。 公告顯示，經(jīng)營不善及違約行為，商場的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人已與北京名門多福商業(yè)有限公司解除合同，并將商場出租給樂勝北京商業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營。對于日后再次轉(zhuǎn)型的打算，樂勝北京商業(yè)發(fā)展有限公司在公告里表示，此次閉店后，該商場將優(yōu)化購物環(huán)境、提升顧客體驗，從而打造成符合亞運村地區(qū)消費者需求的綜合購物中心。 

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有知情人士向透露，商場日后將轉(zhuǎn)型城市奧萊，并引入新零售超市和品牌餐飲加強(qiáng)社區(qū)消費黏性。 實際上，百貨轉(zhuǎn)型購物中心或奧特萊斯，并不新鮮。就在去年12月，百歲的杭州解百也華麗轉(zhuǎn)身，搖身一變?yōu)楹贾萁獍俪鞘袏W萊，將奧特萊斯“搬”到了市中心。而百盛、金鷹、百聯(lián)等的嘗試要更早和更快。以百盛為例，2015年12月，首家城市奧萊上海百盛優(yōu)客城市廣場由百盛虹橋天山店改造開業(yè)，實現(xiàn)了3倍銷售8倍客流的驚人成績，由此開啟了百盛城市奧萊的全國復(fù)制之路。 

業(yè)內(nèi)人士分析，未來的零售業(yè)將面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整，更多品牌也在等待這個調(diào)整的機(jī)會。 據(jù)了解，名門多福生活廣場位于北京市朝陽區(qū)北辰東路8號院-1，是名門時代大廈的一部分，有停車場，地下一層，地上五層，商場比較小，呈四方形，以餐飲為主。地下一層有超市、美食廣場、王品牛排、星巴克等，一層有牛角村、真功夫、漢堡王、賽百味、屈臣氏等，二層是孕嬰，三層是兒童娛樂，四層有西北莜面村、印象成都，五層有初色、小南國。但隨處可見的特賣會直接拉低了商場檔次。此外，在該商場還未整體歇業(yè)前，已經(jīng)存在大量門店跑路或者閉店的現(xiàn)象。 商場的前身是時代名門百貨，曾匯集眾多國際品牌，因經(jīng)營不善，大量商家撤出，轉(zhuǎn)型名門多福生活廣場，但仍然無法扭轉(zhuǎn)人氣低迷的困境。 

從周邊人口及設(shè)施來看，該商場位于亞奧商圈，緊鄰時代大廈、匯賓大廈等寫字樓，周邊上班族是其主要客源，除了餐飲適合白領(lǐng)一族消費以外，其余業(yè)態(tài)均與白領(lǐng)消費不符。加上商圈內(nèi)的購物中心業(yè)態(tài)目前僅剩下新奧購物中心、亞運村華堂和天虹新奧店，并未形成一個良好的商圈協(xié)調(diào)影響力。 事實上，這是北辰近一年內(nèi)關(guān)掉的兩個購物中心。 2018年1月8日，位于北京市朝陽區(qū)的北辰購物中心亞運村店正式停止?fàn)I業(yè)。

北辰購物中心成立1990年，是北京北部地區(qū)規(guī)模最大的百貨商廈之一。隨著網(wǎng)絡(luò)購物的崛起對傳統(tǒng)百貨商場帶來嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，加之由于經(jīng)營調(diào)整，正式結(jié)束27年歷史。據(jù)悉，閉店之后將其改造為文創(chuàng)、教育、培訓(xùn)綜合體或作為寫字樓出租經(jīng)營的相關(guān)研究。 近年來，受電子商務(wù)沖擊等多重影響下，傳統(tǒng)零售業(yè)紛紛采取“渠道下沉”戰(zhàn)略，多數(shù)以關(guān)店形式止損。不過隨著新零售概念的興起，各大電商平臺都想從線下搜刮更多的流量，同時提供給消費者更好的線下體驗，百貨商場又被重新重視起來。不過，傳統(tǒng)百貨如何通過創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型獲得品牌商與消費者認(rèn)可，仍需要時間證明。

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